空き部屋対策の第一は自分で出来ることは必ず実行する事です~臭い対策

 

前回もお伝えした事ではありますが、

自分の所有物件に空き部屋が出たといって

不動産業者の言いなり、お任せにしては

絶対にいけません!

 

このマンション・アパート濫立のそもそもの原因

不動産会社や建設会社にあり

その関係者は、大家が将来稼げなくなろうが

一切関係なく、どんどんあおって建設を進めるばかり。

 

なので結果的には自分より新しい物件が次々に増えるので

借り手はどんどん減る傾向となり

しかも、そこに建設業者はまた狙いをつけて

最新の改修をしないと借りてもらえませんよ

などと持ちかけ、出費は増えるばかり!!

 

ても、改修をしたからといって借り手がつくかと言えば

その保証はなく、間違ってまた相談でもしようものなら

更に高額な工事を迫られることでしょう。。

 

なので、ここは腹をくくって自分でできることは

なんでもやっていく事がとても重要なのです。

 

そんな今回は、空き部屋対策の基本中の基本?

空き部屋臭対策!つまりは前回も言いましたが(^^;

排水口からじわ~っと上がってきて部屋中に充満し

それが長期間にわたってしまうと部屋の壁などに

その臭いが染み付いてしまい、余計に借り手が離れてしまう

実はそんな重要なポイントでもあるのです。

 

まずはその対処のポイントを押さえてみましょう。

 

1.台所排水口のトラップの汚れ

2.共同配水管や水分蒸発によるトラップ無効化

3.シンク下から床下に延びる排水口脇の隙間

4.その他の排水口

5.シンク下の床から更に下へ延びる下水口と配水管の隙間

 

その他にも探してみれば原因はありそうですが、

まずは解る範囲の上記5項目を実施してみました。

 

1.台所排水口のトラップの汚れ

 

まず、長期空き部屋うんぬん以前に、

通常の生活においてこの部分は衛生面からも大切です。

 

ただ、ハウスクリーニングをお願いしている場合は

キチンとお仕事をいしていれば綺麗になっているはず

・・・でも手抜きされていれば汚いままなので、

ちゃんと自分の目で確認することをお勧めします。。

 

2.共同配水管や水分蒸発によるトラップ無効化

 

そもそも排水のトラップというものは

その中に水が溜まっていている事で効果を発揮するもの。

 

それが、長期不在だったり、共同排水溝のために

他の排水の勢いに引っ張られてトラップ内の水が

流れ出てしまったり・・・

まあそんな要因でトラップ内にまずが無くなり

トラップにならない状態になっていることがあります。

 

特に長期間空き家となる場合は必須なので、

必ずや定期的に部屋置訪れて

持参した水をシンクに流すようにしましょう!

 

ここで、『持参した』と書いたのは、

たまたま水道の蛇口から出した水量が、

検針水量の数値境界を越えてしまうと、

水道料金が発生してしまうからです!!

この点には充分に注意しましょうね

 

3.シンク下から床下に延びる排水口脇の隙間

 

今回私が手掛けたものはこれです。

実は約1年前に空き部屋が出たときも

同じことをやっていたのを作業中に思い出しました。

年と共に記憶力の低下が・・いや元々か(^^;

 

さて冒頭のお写真がその実際のものです。

明らかに隙間があり、いかにも臭いが上がってきそうな

そんな雰囲気がお分かりになろうかと思います。

 

これをどうやって防ぐかと言えば、本来はエアコン等の

取り付けの際に用いられる粘土を使うのが良いのですが、

実はホームセンターに行く暇がなくて(^^;

手っ取り早く済ませようと、100均へgo!

 

で、ゲットしたのがこちらです♪

 

どうやら木くずで作られているようで

若干特殊な(おが屑のような?)臭いがします(^^;

 

これを取り出して、揉んで丸めてぺたっ!

 

まあ、こんな感じになりました♪

ほどほど上出来かなぁと自己満足して終了です♪

 

4.その他の排水口

 

実は下水の排水に繋がっている管は

シンク下だけではありません!

結局は水が流れるもの全てが排水口へ流れるので

全てに気を付けねばなりません!

 

まあ、浴室とトイレは一目見ればわかるので、

気になるのは洗濯機用の排水口でしょうか。。

 

私は入居が決まるまでは養生テープで

口を全部塞いじゃいました(^^;

因みにガムテープは剥がすときに面倒になるので

要注意ですよぉ。

 

5.シンク下の床から更に下へ延びる下水口と配水管の隙間

 

さて、そんなこんなで一日作業を終了して帰り、

次の日にまた部屋に入ったら・・・く、臭い!

な、何で?!と思いながら臭いの出所を探ると

んっ?!シンク下かぁ?!

 

ここで古い記憶をふと辿ると

そう言えば以前別の部屋を補修したときに

今回補修した場所の更に下も同様になっていて

そこも塞いだっけ。。。

 

げげーっ!と思いながらも今回は一旦帰国。。

いや、単に遠いだけで国内です(^^;

次回はちゃんとエアコン粘土を購入して

更に下の悪臭原因部分を改修予定です!

 

じゃあ今回はいったいなんだったんだ!?

と言われそうですが(^^;

その下まで掘り下げなくても臭いが上がらなくなれば

それでOKだと言うことで(^^;

 

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サラリーマン掛け持ち弱小大家のなるべくDIY実践のすすめ

 

実はこの3月に空き部屋が出てしまい、

現在入居者募集中なのですが(/_;)

任せている管理会社がどうにも気合いを感じられません。。

 

ただ、他の部屋(と言っても一部屋ですが)の兼ね合いもあり

その業者希望の『専任』を受け入れたてはいるのですが

元々そういうやる気がない印象だったため、

あえて5ヶ月という猶予を与えたのにもかかわらず、

前居住者退去から約1ヶ月も経ってようやく

 

ハウスクリーニングが完了しました。

 これから客付けを頑張ります』だと。。。

 

ちょっと遅すぎない??と思うものの

なんやかや言っても響かないので、これから少しずつ

その業者に内緒で模様替えを実施予定であります。

 

まあ正直たった一部屋、そして全部でも2部屋しかないので

気合いは入らない気持ちも解らないではないのですが、

でも、たの不動産業者さんからは

うちでも募集させて欲しいのです

としかもやる気を見せてくれているだけに

余計にがっかり感が強い昨今なのです( -д-)

 

しかも正直、部屋のなかをきっちり把握しているとも思えない

(何せ物件紹介記事で別件の写真を使ったというお粗末)

ので、本当にお部屋の印章を今のうちに良くしておかないと

これからますます競争相手が増えるので

借り手が付きにくくなってしまいます。。

 

不動産会社としては借り手が決まらなくても

特に大きな打撃はありませんが、

貸し手としては持ち数が少ないだけに打撃大なので

なるべく費用対効果の高い手入れをしなくてはいけません!

 

空き部屋が長引くと更に長引く危険性あり!

 

更には、空き部屋状態が3ヶ月続くと

空き部屋の臭いがつくと言われており、

そうなると更に借り手がいなくなってしまいます(ToT)

 

なので、出来れば3ヶ月おきに

お部屋の手入れを『自分で』行うべきと考えています。

 

ただ、物件から遠方に居住しているため

なかなか大がかりな作業は出来ないので

とりあえず、3ヶ月前ではありますが、

このゴールデンウィークの最中(後半)に

頑張ってお部屋を整えたいと思いますp(^^)q

 

自分で出来ることは必ず実施しましょう

 

ところで、この空き部屋の臭いですが、

一番の原因は排水口から上がってくる下水の臭いが

一番なのではないかと思います。

 

そして、意外に盲点なのが、台所のシンク下の配管部分。

我が家のように安い賃貸用台所を設置すると

配水管とシンク下の床の穴との間に

大きな隙間ができている場合があり、

いくら台所の排水口を綺麗にして塞いでも、

その下から猛烈な臭いが上がってきてしまいます(;_;)

 

なので、もし空き部屋が出たしまい期間も開いた場合は

この部分は必ず点検して、ビニールテープ等で

隙間を無くすように努力しましょうね。

これは誰でも出来ることなので頑張ってやりましょう!

 

我が家の空き部対策としての今後の回収計画

 

さて、話しは戻りまして、今後のお部屋の改装案です♪

 

今現在としては、お部屋を軽く見渡した限りでは

下記の四点が候補に上がっています。

 

1.壁の塗り直し

2.押し入れ&天袋の古~い開き戸をそれなりに変更

3.トイレの古~いドアをどうにかして誤魔化す

4.擦り傷一杯の床をどうにか誤魔化す

 

まあそんな事を考えているわけですが、

まず一番目の壁の塗り直し。。

 

実は以前塗ったときに購入したペンキを

同じホームセンターで探したところ

商品の入れ換えが行われていて見当たらず。。。

いきなり暗礁に乗り上げてしまいました( ゚д゚)

 

なので服案としては、同じものをネットで購入(送料が高い)

又は思いきって別のペンキで代用してみるか、です。

まあ、使った色が白なので比較的似てはいるかなぁ

と思うのですが、迷いどころです。。

 

でも、作業予定日まであと一週間しかないので

この土日で決定して購入しなければいけません。

 

実際にどうやったかは、

ゴールデンウィーク明けにご紹介いたしますので

楽しみにお待ちくださいね♪

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